Список разделов



Поиск
введите слово для поиска
расширенный поиск




Календарь
<Ноябрь 2017>
ПнВтСрЧтПтСбВс
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930   
ГлавнаяВходРегистрацияПоследние статьиПоискКонтакты
   

От идеи до воплощения

Строительство загородного дома, если вы решились его начать - это целая эпоха в жизни, полная треволнений, опасностей и раздумий. Как строить? Из чего? Сколько времени? На какую сумму можно рассчитывать? И как вообще можно точно рассчитать свои затраты? Все эти вопросы волнуют любого, кто серьезно приступает к строительству. Сегодня мы попробуем дать несколько ненавязчивых советов для тех, кто хочет сделать этот процесс максимально безболезненным и успешным.

Первые шаги: идеи и расчеты

Первое слово в любом строительстве, будь это возведение промышленного гиганта или постройка небольшой дачи, принадлежит архитекторам и проектировщикам. Конечно, как правило, люди, собирающиеся построить дом, уже имеют собственное представление, образ этого дома. Но все же у большинства это представление сводится только к некой неопределенной картинке. Поэтому естественный первый этап работы над домом - это визуальный выбор проекта. После утверждения этого предварительного решения в работу вступают архитекторы, которые в соответствии с пожеланиями заказчика рисуют виды фасада и архитектурную планировку дома. Прорисовываются эскизы, и чаще всего именно на этом этапе утверждается материал для строительства: основными на сегодняшний день являются четыре материала - дерево (оцилиндрованное и рубленое бревно, простой, калиброванный и клееный брус), кирпич, пено-газобетон и каркас. Последний - это, в строгом смысле слова, не материал, а вид конструкции - специальным образом соединенные доски, пространство между которыми заполнено утеплителем. Итак, происходит постепенное создание проекта, сопровождаемое массой параллельно проводимых работ, инженерно-геологических изысканий. Подготовительный период в среднем занимает 2-3 месяца - иногда столько же времени, сколько и само строительство. И это как нельзя более обоснованная позиция. Ведь, как правило, человек строит дом на всю оставшуюся жизнь. Поэтому и относиться к нему надо серьезно. Экономить время на проектировании дома, на предварительном продумывании и просчитывании всех затрат нельзя, так как такой подход к делу неизбежно обернется двойными тратами. Чем тщательней проработан проект, тем больше вероятность отсутствия проблем в строительстве и эксплуатации вашего будущего дома.

Сколько стоит дом построить?

Что служит причиной печально известной ситуации, когда многие только что построенные большие загородные дома пустуют? Приходится признать, что в значительной степени причиной тому становится желание перещеголять соседа, поразить всех купеческим размахом, построив дом, превосходящий действительные жизненные запросы и рассчитанный лишь на стороннее впечатление. Такой подход имеет право на жизнь, но это не отменяет необходимости думать о том, что дом потребует очень больших расходов по эксплуатации, т. к. его надо отопить, начинить инженерными сетями, - а ведь обустройство внешних и внутренних инженерных сетей может быть сопоставимо со стоимостью строительства. Затраты на отделку и инженерное оборудование дома иногда равны стоимости строительства. Здесь предела совершенству нет. Все зависит от воли и пожелания заказчика. Так, например, внутренняя отделка может составлять 10% от стоимости самого строительства, а может - 100%. Это также относится и к различным столярным изделиям - можно вставить в окна простые деревянные рамы, а можно и стеклопакеты (из дерева, из металлопластика, дерева с подогревом, с различными сберегающими или ультрафиолетоотражающими пленками).

Рассчитать стоимость строительства дома полностью, под ключ, вполне реально, если заказчик четко знает, что ему нужно. И в этом случае, если грамотно рассчитать весь процесс работ, не будет необходимости накапливать всю сумму денег. Такой расчет требует немало времени, и в нем должны принимать участие квалифицированные специалисты-проектировщики и сами строители. Однако надо признать, что обычно заказчик не может до конца просчитать все затраты, т. к. продумать все до последней мелочи невозможно. И к непредвиденным тратам тоже нужно быть готовым. Но главное - необходимо предвидеть, сколько средств потребует эксплуатация дома.

Процесс пространственный и временной

Как утверждает бесстрастная статистика, мысль о строительстве загородного дома чаще всего рождается у нас почему-то весной. Может быть, это связано с проведением весной многочисленных строительных выставок, а может быть, - с перестройкой организма; - предположений много, но статистика действительно такова. Подготовительный процесс заканчивается обычно в июле: с апреля по июль идет проектирование, выбор участка, типа дома. И вот наконец подготовка закончена. Берется проект и производится его так называемая "посадка" на местность. Забиваются колышки, протягиваются веревки, обозначающие оси, и с этого момента начинается непосредственно строительство, т. е. устройство фундамента. Если дом большой, а участок взят с нуля, то помимо постройки самого дома требуется провести и смонтировать наружные инженерные сети. Строительство подсобных помещений (бани, гаража) и благоустройство территории с проведением ландшафтных работ - долгая и серьезная работа, и за 2-3 месяца ее не сделать. За такой срок можно построить только модульные дома, которые, правда, у нас пока не пользуются популярностью. Механизм их возведения прост: на готовом небольшом фундаменте, который делается за две недели, собираются панели. Самым большим недостатком домов подобного типа является их стандартизированность: даже небольшую перепланировку внести в проект очень сложно, т.к. это потребует полной переработки проектной документации.

Что касается времен года, то все они пригодны для ведения строительства. Единственное замечание: зимой строить можно, но контур дома (т. е. фундамент, стены, крыша, окна) желательно закончить до заморозков, чтобы зимой заниматься только внутренней отделкой и, если есть возможность, дать тепло в дом.

Что еще можно сказать о сроках строительства? Если нужен только летний небольшой дачный домик, то его можно выстроить за одно лето. Если же речь идет об основательном загородном доме, то его строят около 8-9 месяцев (под ключ). Из них 2-3 месяца, как уже было отмечено, займет только подготовка.

(Продолжение следует)


Статья получена: www.Zagorod.spb.ru



Похожие статьи


1 : О составе расходов при выполнении СМР для собственного потребления
Автор: А. Кононенко Источник: журнал "Главная книга. Коференц-зал" (посмотреть все статьи) Перед вами дополнительный материал к первой части отчета о семинаре «Учёт в капитальном строительстве» (лекторы: Л.А. Кондрашова, А.Ю. Дементьев), ...

2 : Деревянные дома с вентилируемым фасадом.
Обычно, когда говорят о деревянном доме, в первую очередь вспоминаются дома из профилированного бруса или оцилиндрованного бревна. Своеобразная архитектура, перерубы, мощные выносы крыши, и все это на фоне стоящих рядом сосен - что может быть лучше?О...

3 : Порядок получения разрешения на перепланировку
Согласно законодательству, производить перепланировку разрешается только после получения Разрешения межведомственной комиссии и Распоряжения Префекта (Главы Управы) на перепланировку. Эти документы являются итоговыми документами при оформлении разреш...

4 : Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (изм. от 18.07.2006 г.)
Номер документа: 214-ФЗ Тип документа: Федеральный закон Статус документа: Недействующий Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граж...

5 : Возможна ли любовь на всю жизнь?
Существует, как известно, очень много определений любви, и в каждое определение человек пытается вложить свой смысл, отличный от других и подсказанный самой жизнью и собственным жизненным опытом. Мало кто представляет себе счастливую жизнь без этого ...

Рейтинг: 2.9/5 (209 голосов)

Последние статьи


1: Автоматическая сверка счетов-фактур – новые возможности «1С:Бухгалтерии 8» ред. 3.0
2: Возможности CRM в 1С «Управление торговлей»
3: Настройка отчетов 1С
4: Как отразить доп. расходы в 1С?
5: Взаимозачет в 1С



Последние новости


Делец в Удмуртии на госденьги открыл нарколабораторию - УФСБ
МОСКВА, 2 ноя - РИА Новости. Следствие заподозрило жителя Удмуртии в организации нарколаборатории на полученные от государства деньги, сообщает в пятн...

Сотрудница томского вуза продавала героин около общежития

ТОМСК, 2 ноя – РИА Новости, Сергей Леваненков. Полиция задержала 58-летнюю томичку при попытке продать героин, возбуждено уголовное дело, сообщи...

Молодежную премию наноиндустрии получил автор технологии для наркоза

© РИА Новости. Сергей ПятаковМОСКВА, 1 ноя - РИА Новости. Лауреатом Российской молодежной премии в области наноиндустрии 2012 года стал заместитель ге...

Жители еще одного мексиканского города взялись за борьбу с наркомафией

МЕХИКО, 2 ноя - РИА Новости, Дмитрий Знаменский. Жители города Олинала в мексиканском штате Герреро взяли в руки оружие, чтобы противостоять попыткам ...

Бразильские студенты получали наркотики по специально вырытому туннелю

© РИА Новости. Артур ГабдрахмановМЕХИКО, 2 ноя - РИА Новости, Дмитрий Знаменский. Оригинальный способ доставки наркотиков в университет крупнейшего бр...


Послать ссылку на этот обзор другу по ICQ или E-Mail:


Разместить у себя на ресурсе или в ЖЖ:


На любом форуме в своем сообщении: